Opération " Grand Cœur "
Un objectif : la qualité de vie
L’opération de renouvellement urbain « Grand Cœur » initiée par la Ville de Montpellier a pour objectif la requalification du parc immobilier grâce à diverses interventions en faveur de l’habitat. Elle vise également à créer les conditions favorables de ce réinvestissement immobilier patrimonial par diverses actions de l’amélioration du cadre de vie et de l’environnement urbain.
« Grand Cœur » est l’un des sept quartiers de Montpellier (quartier Centre), son périmètre comprend le centre historique et les faubourgs qui l’entourent : les Aubes, les Beaux-Arts, Boutonnet, les Arceaux, Figuerolles, Gambetta, Nouveau St Roch, Antigone, Mermoz.
Un programme d’actions concernant tous les aspects de l’urbain :
- adapter la ville ancienne aux conditions de vie contemporaines tout en préservant et mettant en valeur ses qualités patrimoniales qui lui donnent son « âme »
- améliorer le cadre de vie pour faciliter la vie des habitants
- aménager les espaces publics (jardins, rues, places)
- créer et maintenir des services publics de proximité
- mener des actions en faveur de la vie associative
- améliorer le fonctionnement de la vie au quotidien (propreté, sécurité, lutte contre les tags…)
Redynamiser l’activité économique :
- développer l’attractivité commerciale du cœur marchand de l’Ecusson
- acquérir et créer des commerces dans les zones de faiblesses commerciales
Requalifier le bâti et faciliter la production et la rénovation de logements de qualité publics et surtout privés pour les familles modestes (à la location ou en accession à la propriété), inciter au ravalement des façades
Objectif :
- 1600 logements neufs ou réhabilités dont 500 logements sociaux
- 150 façades ravalées par an.
Où se renseigner ?
SERM - Mission Grand Cœur
17 Boulevard du Jeu de Paume
34000 Montpellier
04.67.63.70.92
Accueil du public sans rendez-vous : le mardi de 9h30 à 12h30 et le mercredi de 9h30 à 12h30
L’Opération Programmée d’Amélioration de l’habitat de Renouvellement urbain (OPAH RU)
Caractéristiques d’une OPAH RU
C’est un dispositif permettant l’attribution de subventions majorées pour les propriétaires souhaitant réaliser des travaux de réhabilitation sur leur bien immobilier.
Deux OPAH RU sont en cours sur le territoire de l’opération « Grand Cœur » : l’OPAH RU Gambetta- Figuerolles / Nord Ecusson (2010 – 2015) et l’OPAH RU Saint Guilhem -Laissac-Sud Comédie (2012 -2017)
Quelles sont les priorités ?
Les aides mobilisables sont prioritairement ciblées sur les logements anciens, vétustes, inconfortables et les copropriétés.
Parmi ces priorités :
- la lutte contre l’habitat indigne et très dégradé
- la remise aux normes des copropriétés
- le maintien des propriétaires occupants aux revenus modestes et notamment l’adaptation des logements en faveur de l’autonomie de la personne
- la lutte contre la précarité énergétique
Avantages
La SERM - Mission Grand Cœur vous apporte une aide pour faciliter vos démarches :
- un diagnostic, des conseils et une aide à la définition de votre projet
- une estimation des aides mobilisables, des loyers envisageables
- des simulations de plan de financement
- une aide au montage de votre dossier de demande de subventions
- une gestion et un suivi des dossiers jusqu’au versement des subventions
Où se renseigner ?
SERM - Mission Grand Cœur
17 Boulevard du Jeu de Paume
34000 Montpellier
04.67.63.70.92
Accueil du public sans rendez-vous : le mardi de 9h30 à 12h30 et le mercredi de 9h30 à 12h30
Le ravalement de façades
La mise en valeur des façades est l'un des volets de l'opération Grand Cœur qui vise à l'amélioration de la qualité de vie de chacun en centre-ville.
Depuis 1990, la Ville a étendu progressivement le périmètre de ravalement obligatoire en y associant pendant 6 ans une subvention municipale.
En savoir plus sur le ravalement de façades
L’opération « Rénover pour un habitat durable et solidaire » – Montpellier Métropole Méditerranée
A l’initiative de Montpellier Métropole Méditerranée, l’opération « Rénover pour un habitat durable et solidaire » vise à conseiller et aider les propriétaires privés à rénover leur logement ancien (de plus de 15 ans d’âge).
Son périmètre couvre l’ensemble des 31 communes de la Métropole dont Montpellier, en dehors des quartiers déjà couverts par les OPAH RU CD (rénovation urbaine ou copropriété dégradée) du centre-ville.
Des aides financières peuvent être octroyées aux propriétaires bailleurs qui consentent à pratiquer un loyer modéré après travaux, ainsi qu’aux propriétaires occupants qui disposent de revenus modestes.
Les aides pouvant être obtenues concernent les travaux prioritaires suivants :
- la remise en location de logements vacants après travaux et selon un loyer modéré
- la mise aux normes en matière de santé, de sécurité, de décence, et d’accessibilité de logements occupés ou vacants
- l’amélioration significative de la performance énergétique
Avantages :
Vous pouvez bénéficier de subventions, de Montpellier Métropole Méditerranée (par délégation de l’Agence Nationale de l’Habitat et sur fonds propres) pour la réalisation de vos travaux. Ces aides sont soumises à conditions.
Où se renseigner ?
URBANIS
34, rue Henri René
34 000 Montpellier
04 67 64 70 72
montpellier@urbanis.fr
A noter : pour bénéficier de subventions les travaux ne doivent pas être commencés !
L’Eco-prêt à taux zéro
Caractéristiques
L’éco-prêt à taux zéro, mis en place par l’Etat, permet de financer des travaux d’économies d’énergie ainsi que les éventuels frais induits par ces travaux afin de rendre le logement plus économe en énergie, plus confortable et moins émetteur de gaz à effet de serre.
Parmi les travaux éligibles, figurent les travaux d’isolation thermique (toitures, parois vitrées et portes, murs, etc), d’installations de chauffage ou de production d’eau chaude performantes dont celles utilisant une source d’énergie renouvelable.
Son montant peut atteindre jusqu’à 30 000 € de travaux et sa durée de remboursement est de dix ans (modulable selon conditions).
L’éco-prêt à taux zéro concerne les propriétaires bailleurs ainsi que les propriétaires occupants.
Le logement doit avoir été achevé avant le 1er janvier 1990 et être utilisé ou destiné à être utilisé en tant que résidence principale
Avantages
L’éco-prêt à taux zéro est cumulable avec d’autres dispositifs, notamment les certificats d’économies d’énergie et le prêt à taux zéro octroyé pour les opérations d’acquisition-rénovation.
L’éco prêt à taux zéro collectif spécifique aux copropriétés
Depuis le 1er janvier 2014, les syndicats de copropriétaires peuvent bénéficier d’un éco-prêt à taux zéro pour financer la réalisation de certains travaux de rénovation énergétique.
L’éco-prêt copropriétés permet de financer les travaux entrepris sur les parties et équipements communs d’un immeuble en copropriété, ainsi que les travaux d’intérêt collectif réalisés sur les parties privatives.
Les autres aides pour financer les travaux d’économie d’énergie
Le Crédit d’Impôt développement durable (CIDD)
Accessible aux propriétaires occupants (mais également locataires), le crédit d'impôt développement durable permet de déduire de ses impôts 15 ou 25 % des dépenses d’équipement et/ou de main d'œuvre pour certains travaux de rénovation énergétique.
Applicable jusqu’au 31 décembre 2015 aux logements achevés depuis plus de 2 ans et utilisés comme habitation principale.
Prime rénovation énergétique
Prime forfaitaire de 1 350 euros, accordée sous conditions de ressources aux propriétaires occupants d’une résidence principale achevée depuis plus de 2 ans, pour la réalisation d’un bouquet de travaux de rénovation énergétique.
Les aides des entreprises de fourniture d'énergie : les certificats d’économies d’énergie (CEE)
Certaines entreprises proposent des primes, des prêts bonifiés ou des diagnostics si vous réalisez des travaux d’économies d’énergie. Ces aides, pour propriétaires bailleurs ou occupants, interviennent dans le cadre du dispositif des certificats d'économies d'énergie.
Contribution du locataire aux travaux d'économies d'énergie
Depuis le 24 novembre 2009, dans le cadre de travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique d'un logement, un bailleur (social ou privé) peut demander à son locataire de reverser une partie des économies de charges et de l'aider ainsi à réaliser les travaux.
Ce dispositif est "gagnant/gagnant" : le locataire voit sa facture énergétique baisser et le bailleur ne supporte pas seul le coût des travaux.
Prêt régional Rénov’LR
La Région Languedoc-Roussillon a mis en place un prêt co-bonifié destiné à financer les projets de rénovation énergétique des particuliers en Languedoc-Roussillon.
Où se renseigner ?
Les Espaces Info Energie accueillent et conseillent gratuitement les propriétaires sur les informations techniques relatives à l’énergie et l’eau, les accompagnent dans leur projets de rénovation et les renseignent sur les aides financières dont ils peuvent bénéficier.
Espace Info Energie de l’Agence Locale de l’Energie (ALE)
2 Place Paul Bec
34 000 Montpellier
04.67.91.96.91
eie@ale-montpellier.org
Espace Info Energie - GEFOSAT
11 ter, Avenue Lepic
34 070 Montpellier
04 67 13 80 94
eie@gefosat.org
Agence Départementale d’Information sur le Logement (ADIL) de l’Hérault
4 bis rue Rondelet
34000 Montpellier
04.67.55.55.55
www.adil34.org
Le bail à réhabilitation
Caractéristiques
Le bail à réhabilitation consiste à confier un bien immobilier à un organisme spécialisé (association, bailleur social, etc.) par acte notarié pour une durée minimale de 12 ans. Celui-ci s’adresse à des propriétaires de logements à réhabiliter ou nécessitant de gros travaux de rénovation (gros œuvre, réagencement, etc.).
En signant avec un organisme spécialisé un bail à réhabilitation, celui-ci s’engage à réaliser les travaux de rénovation et d’amélioration nécessaires sur le logement, à le conserver en bon état d’entretien et de réparation de toute nature, en vue de le louer à usage d’habitation sur la durée du bail.
Avantages
L’organisme signataire du bail à réhabilitation s’engage à prendre en charge :
- le coût des travaux et leur réalisation jusqu’à bon achèvement
- les charges de copropriété hors « grosses réparations »
- la gestion locative du logement y compris le suivi de la copropriété
En fin de bail, les améliorations effectuées sur l’immeuble en cause bénéficient au bailleur sans indemnisation.
Le revenu représenté par la valeur des travaux de construction, reconstruction ou d’agrandissement ne donne lieu à aucune imposition.
Où se renseigner ?
ADAGES – Maison du logement
6, rue Jacques Draparnaud
34 000 Montpellier
04 67 58 76 99
Habitat et Humanisme
345, Avenue Monsieur Teste
34000 Montpellier
04 67 75 55 80
PACT Habitat
Résidence les Hauts de Saint-Priest
Rue du Professeur Truc
34 000 Montpellier
04 67 70 31 10
www.pact-habitat.org