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De nombreuses personnes ont assisté à la réunion publique organisée le jeudi 12 juillet, au gymnase Ostermeyer, pour la présentation du contenu et de l'avancement du projet de l'ancienne caserne de gendarmerie, avenue de Lodève :  la ZAC Beausoleil , en présence de :

• Chantal Marion, Déléguée à l'Urbanisme et l'Aménagement foncier opérationnels et Vice-présidente de Montpellier Méditerranée Métropole
• Abdi El Kandoussi, conseiller municipal spécial, président de la Tam
• Jean-Marc Di Ruggiero, adjoint au maire délégué au quartier Cévennes.

« La concertation se poursuit. La première réunion d'information du 28 février 2017 au gymnase Ostermeyer a permis de présenter les grandes orientations du projet d'aménagement de l'ancienne caserne de gendarmerie avenue de Lodève. Aujourd’hui, nous présentons son état d’avancement », annonce Chantal Marion, Déléguée à l’urbanisme et l’aménagement foncier opérationnel et vice-présidente de Montpellier Méditerranée Métropole.

La concertation se poursuit

Le conseil municipal par délibération du 1er février 2018 a lancé la procédure de ZAC (zone d'aménagement concerté). Aujourd'hui, 12 juillet présentation du contenu et de l'avancement du projet.

Du 10 septembre au 12 octobre 2018, le dossier de création de la ZAC Beausoleil sera mis à la disposition du public à l'hôtel de Ville aux horaires habituels d'ouverture.

Une opportunité saisie par la Ville de Montpellier

Suite au départ de la gendarmerie et à la désaffectation du site par le ministère de la Défense en 2010, la Ville acquiert en 2016 les terrains à l'euro symbolique à l'issue d'une longue négociation avec l'Etat..

Les atouts du site

Ce quartier dispose d’une bonne desserte en transports en commun avec la ligne 3 du tramway, station Jules Guesde. Il est à proximité du centre-ville et des infrastructures (gare Saint-Roch, autoroutes A75 et A9 et à 25mn de l’aéroport). Ce quartier est doté de nombreux équipements : les cliniques Beausoleil et Clémenville, le lycée international Jules-Guesde, des équipements commerciaux, des équipements publics (médiathèque, maison pour tous) et des équipements scolaires et petite enfance. Il bénéficie également de la proximité d’éléments de patrimoine remarquable: le château de la Piscine, folie architecturale du XVIIIe, et de ses grands espaces boisés classés.

Les objectifs du projet

Créer un quartier vivant, où l’on travaille et où l’on réside, grâce à un programme mixte (logements, bureaux, commerces)

• Créer un quartier pour tous, équilibré avec la construction de 250 logements diversifiés (libre, social, abordable)
• Développer une centralité animée en lien avec la station de tramway : aménagement d’un parvis bordé de commerces et services de proximité en pied d’immeubles
• Promouvoir la qualité du cadre de vie : un quartier apaisé qui favorise les modes doux (piétons et cycles), des espaces publics confortables, des espaces verts généreux
• Renforcer l’armature végétale du secteur
• Développer une façade végétale le long de l’avenue de Lodève
• Aménager une coulée verte publique au cœur du quartier, reliant l’avenue Masséna à la rue de la Taillade
• Créer des espaces publics et des espaces privés plantés qui confortent l’ambiance végétale
• Promouvoir ainsi des îlots de fraîcheur (ombrage) et une diversité écologique

Et ce dans le respect du PLH (plan local de l'habitat) et de l'AVAP « avenue de Lodève-Château de la Piscine » - Aire de mise en valeur de l'Architecture et du Patrimoine.

Le périmètre du projet

33 379 m², incluant les terrains de l’ancienne gendarmerie à l’exception des emprises destinées à l’extension de la clinique Beausoleil (dont les permis dont été déposés en 2017 et sont en cours d’instruction), les voies limitrophes (avenue Masséna, rue de la Taillade, rond-point sud) pour assurer une bonne transition avec l’environnement urbain et quelques parcelles complémentaires pour avoir une cohérence d’ensemble de la composition urbaine et paysagère.

Le programme global prévisionnel des constructions de la ZAC.

La surface de plancher (SDP) globale de l’opération s’établit à environ 23 400 m², répartis ainsi :

• 15 400 m² de logements (soit environ 250)

• 7 500 m² destinés à l’activité tertiaire (bureaux)

• 500 m² de commerces et services de proximité

En matière d’infrastructures, le programme comporte la réalisation de l’ensemble des voiries, réseaux et espaces publics nécessaires à la bonne desserte et au bon fonctionnement de l’opération.

La réalisation du projet, dont les études ont démarré en 2017.

Les équipements publics financés par la ZAC

Il est prévu :

• L’aménagement d’une coulée verte centrale support notamment des mobilités douces
• La création d’une voie interne et de cheminements piétonniers pour faciliter l’accès à station de tramway
• L’aménagement d’une place en lien avec la station de tramway Jules- Guesde
• Le réaménagement de l’avenue de Masséna au droit de l’opération
• La reconfiguration de la rue de la Taillade
• La contribution aux besoins en équipements scolaires

Un projet connexe : le pôle santé de Languedoc Mutualité

Il permettra le maintien en centre-ville d’un pôle de soins mutualiste, au plus près des habitants, avec :

• le développement de la clinique Beausoleil sur son site historique (250 emplois) Travaux en cours
• l’aménagement d’une extension sur une partie du terrain de la gendarmerie (centre de consultations externes, laboratoires, etc.)
• l’accueil d’un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD)

La SA3M est l'aménageur de la ZAC Beausoleil

A l’issue d’une mise en concurrence une équipe pluridisciplinaire a été désignée en mai 2018 :

• A+ Architecture (architectes / urbanistes)
• Agence APS (paysagiste)

Menighetti Programmation (un programmiste urbain)

Les prochaines étapes de la concertation

• Mise à disposition du public du dossier de création de la ZAC Beausoleil et d'un registre des avis en Mairie de MONTPELLIER du 10 septembre au 12 octobre 2018
• Articles dans le journal municipal "Montpellier notre Ville" MNV
•  Information en ligne et possibilité de déposer des avis sur le site Internet de la Ville www-montpellier.fr
• Pour toute question relative aux démolitions : demolitionbeausoleil@sa3m.fr

Point annexe : Travaux de démolition

Des travaux de désamiantage seront nécessaires avant de procéder à la démolition des bâtiments de l’ancienne gendarmerie, pour laisser place aux nouvelles constructions.

Document de présentation des travaux de démolition

La sécurisation du site

• Mai 2018 : Vérification de la dépose des réseaux (EDF, GDF, …)
• Juillet 2018 : Élaboration des plans de clôture et de circulation
• Juillet 2018 : Pose de signalisation pour le cheminement des véhicules et des piétons
• (Depuis décembre 2016 : Gardiennage du site 24h / 24h)

La préparation des travaux

• Mars 2018 : Obtention du permis de démolir (affiché sur site)
• Juillet 2018 : Constats d’huissier avec les propriétés mitoyennes
• Juillet 2018 : Validation par l’Inspection du Travail de la méthode de retrait d’amiante
• Juillet 2018 : Enlèvement des encombrants et installation du chantier
  

Le déroulement des travaux

• Déconstruction manuelle à l’intérieur des bâtiments (durée : 3 semaines en moyenne par bâtiment)
• Désamiantage des bâtiments (durée : 2 mois en moyenne par bâtiment) méthodologie de retrait spécifique à chaque type de matériau / mesures de sécurité renforcées pour les ouvriers et l’environnement du chantier
• Démolition à la pelle mécanique (durée : 2 mois en moyenne par bâtiment) protection par tapis pare-gravats si les habitations sont proches, arrosage pendant la phase de démolition pour limiter les poussières

 Durée des travaux : Les travaux de démolition s’échelonneront sur 12 mois

Horaires de chantier : 7h00 – 21h00 pour le désamiantage, 8h00 – 18h00 pour la démolition des bâtiments

Les habitants ont pu directement interroger l'élue déléguée à l'urbanisme, Chantal Marion sur certaines de leurs préoccupations relatives à ce projet d'aménagement de l'ancienne gendarmerie avenue de Lodève.

Plusieurs habitants expriment leur satisfaction de voir émerger un nouveau quartier et la nécessité d'avoir dans ce nouveau quartier des commerces de proximité, notamment pour les personnes âgées.

Sabine est ravie de la construction d'une nouvelle ZAC mais s'inquiète du squat situé un peu plus loin sur l'avenue de Lodève. « Il faudrait trouver une solution amiable ». Jean Marc Di Ruggiero regrette cette situation, rappelle les procédures judiciaires en cours et précise que la Ville ne peut pas intervenir sur bien qui n'est pas à vendre.

Sabine souhaite également l'installation de caméras pour dissuader les tagueurs. Jean Marc Di Ruggiero rappelle que la Ville agit énergiquement contre les tags qui sont un véritable fléau, mais la mise en place de caméra représente un budget conséquent « la Ville ne peut pas mettre des caméras partout. Je compte sur la ZAC pour améliorer le quartier ».

Gérard se questionne à propos d'une bande paysagère« constructible ponctuellement ». Les services de la Ville expliquent qu'il s'agit de composer une façade arborée sous forme de bosquets le long de l'avenue de Lodève, dans laquelle s'intégreront quelques constructions. La caserne est entourée d'un mur qui sera enlevé pour permettre l'accessibilité aux commerces en pied d'immeuble et une ouverture sur le quartier. La Ville envisage d'y planter des arbres

Pour répondre à la question de Monique, pas de crèche prévue dans la ZAC Beausoleil et pas de groupe scolaire non plus car les besoins des futurs habitants ne justifient pas la création de nouveaux équipements. Par contre, il y aura soit des extensions soit des aménagements dans les autres groupes scolaires à proximité.

Monique s’inquiète des transports car la ligne 3 du tramway qui dessert le quartier est souvent bondée, « Qu’en sera-t-il avec 250 logements supplémentaires ? ». Abdi El Kandoussi, conseiller municipal spécial, président de la Tam explique que la Métropole travaille actuellement sur un schéma de déplacement urbain. « Nous retravaillons sur les fréquences de la ligne 3 qui dispose de 20 rames et sur l’injection de quatre nouvelles rames dans le réseau. »

Cyrille s’interroge sur les problèmes de circulation au moment de la démolition du chantier, si des mesures de circulation vont être prises quant au mouvement des camions. Le maitre d’œuvre chargé de la démolition, précise le dispositif d’évacuation des 6600 tonnes de gravats sur une durée de 12 mois et sa très faible incidence sur le trafic : il ne s’agit que de quelques camions par jour en dehors des heures de pointe.

Stéphanie s’interroge sur l’accès aux documents conforment à la procédure. Chantal Marion lui précise que le dossier de création de la ZAC Beausoleil sera mis à la disposition du public à l’hôtel de Ville, du 10 septembre au 12 octobre 2018.

Document de présentation diffusé lors de la réunion