Distritos de Celleneuve y Figuerolles: permisos de alquiler
Para luchar más eficazmente contra la vivienda inadecuada, el Metropole está introduciendo una autorización previa al alquiler (APML) también conocida como "permiso para alquilar".
¿Qué es un permiso de alquiler?
Le permis de louer es una autorización administrativa previa al alquiler de la vivienda. Este procedimiento es responsabilidad de los propietarios cuando se pone en alquiler una nueva vivienda o cuando se produce un cambio de inquilino en la zona delimitada.
Se lleva a cabo mediante:
- análisis de los diagnósticos técnicos obligatorios,
- visita de la vivienda por parte de un agente autorizado.
El objetivo es garantizar que la vivienda alquilada no es susceptible de ser perjudicial para la salud y la seguridad de quienes la habitan.
La autorización previa para alquilar debe adjuntarse al contrato de arrendamiento en el momento de su firma.
La autorización previa para alquilar debe adjuntarse al contrato de arrendamiento en el momento de su firma.
Zonas cubiertas por el permiso de alquiler
El permiso de alquiler está en vigor en el barrio de Celleneuve desde el 1 de abril de 2021. Basándose en los resultados de esta experiencia, la Metropole de Montpellier ha decidido:
- ampliar el permiso de alquiler a un sector del Faubourg de Figuerolles a partir del 1 de octubre de 2023;
- excluir las viviendas construidas a partir del 1 de enero de 2005.
Para estas viviendas recientes situadas dentro del perímetro del permiso de alquiler, los propietarios están exentos de solicitar una autorización previa para alquilar.
Esta exención no se aplica a las viviendas renovadas/rehabilitadas después del 1 de enero de 2005, que siguen estando sujetas al Permis de louer.
Para otras zonas de Montpellier y otros municipios de la zona, no se requiere autorización.
No obstante, los arrendadores siguen teniendo la obligación reglamentaria de alquilar una vivienda que cumpla con las normas de decencia y salubridad.
Solicitar un permiso de alquiler
Soy propietario de un inmueble situado en la zona a la que se refiere la autorización de arrendamiento y para el que se va a firmar un contrato de arrendamiento:
Solicito autorización previa de arrendamiento
Diagnósticos técnicos a aportar (que deberán adjuntarse al contrato de arrendamiento):
- Diagnóstico de rendimiento energético (DPE),
- Constat de risque d'exposition au plomb (CREP) si mi vivienda se construyó antes del 1 de enero de 1949
- Estado de la instalación eléctrica interior si la instalación tiene más de 15 años (importante: la vivienda debe disponer de suministro eléctrico el día de la visita del diagnosticador)
- Declaración de la instalación interior de gas si la instalación existe y tiene más de 15 años (importante: la vivienda debe disponer de suministro de gas el día de la visita del diagnosticador)
- Declaración de riesgos y contaminación (natural, minera, tecnológica, sísmica, radón, etc.) indicando si la vivienda se encuentra en una zona de riesgo.
Precaución:
- Compruebe que los diagnósticos de gas y electricidad no mencionan ningún peligro o anomalía. Si se menciona algún peligro o anomalía, es aconsejable que un profesional homologado lleve a cabo las medidas correctoras antes de solicitar el permiso de alquiler.
- Para los trabajos relacionados con la eliminación de la accesibilidad al plomo, las personas implicadas deben haber realizado la formación prevista en el Código de Trabajo sobre materiales peligrosos. El CREP debe facilitarse a todas las empresas que puedan trabajar en el inmueble.
También puede enviar su solicitud de autorización previa de alquiler por correo certificado con acuse de recibo:
Mairie de Montpellier - Service Habitat Santé Environnement
1, place Georges Frêche 34267 MONTPELLIER cedex 2
Mairie de Montpellier - Service Habitat Santé Environnement.
En los 7 días siguientes a la presentación de mi solicitud, recibiré:
- Un certificado de registro en el que se indicará la fecha de presentación de la declaración y se reproducirán todos los datos mencionados en la misma (tenga en cuenta que este documento no constituye una autorización). A continuación, la administración debe responder en el plazo de un mes a partir de la fecha de envío de la carta indicando que la solicitud está completa.
- Si mi solicitud está incompleta: se emite un acuse de recibo en el que se indica que la solicitud debe completarse para ser tramitada con los documentos o información que faltan. Este acuse de recibo no pone en marcha el plazo de respuesta de un mes de la administración.
La visita de inspección
- El Departamento de Salud y Medio Ambiente del Hábitat de la Ciudad de Montpellier se pone en contacto conmigo para organizar una visita al inmueble.
- Debo ponerme a disposición o poner a un representante. Sólo se acepta la presencia del inquilino saliente previamente informado por usted.
Durante la visita de inspección, el Servicio Habitat Santé Environnement de la Ciudad de Montpellier llevará a cabo una evaluación técnica de la decencia de mi alojamiento.
La decisión
Con el apoyo del informe de inspección del SHSE de la Ciudad de Montpellier, Montpellier Méditerranée Métropole toma una decisión y la notifica en un plazo máximo de 1 mes a partir de la fecha del certificado de registro de la solicitud de autorización (el silencio guardado, más allá de un mes, por la autoridad local constituye una autorización tácita).
3 posibilidades:
- Autorización incondicional
- Autorización sujeta: el inmueble puede alquilarse pero deben realizarse obras para que cumpla con el Decreto de Decencia (Decreto nº 2002-120 de 30 de enero de 2020 sobre las características de un alojamiento digno)
- Rechazo de alquiler: el inmueble requiere obras imprescindibles antes de poder alquilarse (Ej. rechazo: ausencia total de ventilación, presencia de humedades/infiltraciones/moho, presencia de plomo de clase 3, electricidad: ausencia de dispositivo diferencial de alta sensibilidad ≤ 30mA...)
En caso de rechazo de mi solicitud de autorización, Montpellier Méditerranée Métropole motivará su decisión y precisará la naturaleza de las obras y mejoras para que mi alojamiento sea conforme.
Si la autorización se concede con condiciones, deberé realizar las obras y podré alquilar mi vivienda sin tener que hacer ningún otro trámite.
Si la autorización se concede con condiciones, deberé realizar las obras y podré alquilar mi vivienda sin tener que hacer ningún otro trámite.
Los justificantes de obra (facturas, fotos) deberán enviarse en el plazo de un mes desde la notificación de la resolución a la siguiente dirección: permisdelouer@montpellier.fr
Se enviará un acuse de recibo de los justificantes de obra relativos a las reservas, que se conservará junto con la autorización emitida anteriormente para este alojamiento. Si las obras no se llevan a cabo a tiempo, esto puede dar lugar a la suspensión de la prestación de vivienda.
Si la solicitud es rechazada y se han llevado a cabo los requisitos de trabajo, debo presentar una nueva solicitud de autorización antes de que la propiedad pueda ser alquilada. Se llevará a cabo una nueva inspección de la vivienda.
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