Ayuda para alquilar una vivienda compartida

• Reducción de impuestos de entre el 15% y el 65% en función de si confía su vivienda a una asociación y del nivel de alquiler seleccionado.
• Bonificaciones de entre 1.000 y 4.000 euros en función de si confía su vivienda a una asociación, de la ocupación actual de la vivienda y del nivel de alquiler seleccionado. Si se realquila una vivienda que ha estado desocupada durante 1 año o más, la Metropole de Montpellier proporcionará una bonificación adicional de 2.000 euros.
• Subvenciones de la Metropole que ascienden a entre el 10 y el 15% del importe sin impuestos de la obra, además de las subvenciones de la Metropole por delegación de la ANAH (del 30 al 45% del importe sin impuestos). Esto da una subvención global de entre el 40% y el 60% del importe sin IVA, en función de la naturaleza de la obra.

Para estudiar la rentabilidad del régimen en relación con su situación, puede profundizar en su proyecto con un asesor, que le ayudará en el proceso (véase "¿Cómo proceder si necesito realizar una obra y recibir una ayuda?")

La ANAH pone a su disposición un simulador que le permite calcular de forma rápida y sencilla el importe de su alquiler.

Puede elegir entre 3 importes de alquiler (Loc' 1, Loc' 2 o Loc' 3). Cuanto más pague de alquiler, más ayudas recibirá (reducción de impuestos, becas de trabajo, subvenciones).

Contacte con el 04 67 34 71 00 con la información básica (superficie, dirección, alquiler cobrado) sobre su propiedad para obtener información precisa si es necesario.

La ANAH le ofrece un simulador que le permite calcular de forma rápida y sencilla el importe de su alquiler.

Al firmar un convenio con el Consejo Metropolitano de Montpellier, usted se compromete a alquilar su vivienda a un hogar cuyos recursos se adapten al importe del alquiler elegido (Loc 1, Loc 2, Loc 3) según la tabla que figura a continuación.

Por ejemplo, un T3 en Montpellier se alquila por 805 euros/mes en Loc'1, 663,6 euros/mes en Loc' 2 y 521,5 euros/mes en Loc' 3:

• Usted elige a sus inquilinos (directamente o a través de una agencia) comprobando sus niveles de ingresos, ya que el 76% de los hogares de la Metropole tienen niveles de ingresos compatibles con un importe de alquiler Loc'1/ Loc'2 / Loc'3.
• Usted confía su propiedad a una asociación autorizada que selecciona a los inquilinos adecuados con la ayuda de profesionales cualificados.
• También puede contratar un seguro para mayor tranquilidad.

Si desea o necesita realizar obras, un asesor especializado le ayudará gratuitamente en su proyecto:

• Su vivienda está situada en los barrios de Ecusson Norte, Courreau-Figuerolles o Carnot: contacte con SERM-SA3M en el 04 34 88 79 40 o opahgc@serm-montpellier.fr
• Su vivienda está situada en el casco antiguo de Celleneuve: contacte con Citémétrie en el 04 66 29 49 81 o opah-ru-celleneuve@citemetrie.fr
• Su domicilio se encuentra en La Mosson: contacte con SA3M en el 04 67 13 63 10 o opah-cd-mosson@sa3m.fr
• Su domicilio se encuentra dentro del perímetro del plan de salvaguardia de Cévennes: contacte con SA3M en el 04.67.13.63.10 o pds-cevennes@sa3m.fr
• Su vivienda se encuentra en otro barrio de Montpellier o en uno de los 31 municipios de la Metropole: póngase en contacto con Urbanis en el 04 67 64 83 81 o montpellier@urbanis.fr

Al confiar su alojamiento a una asociación autorizada, opta por una mayor simplicidad. La asociación se encarga de encontrar un inquilino que cumpla los límites de ingresos. Profesionales cualificados están a su disposición para supervisar la situación y/o prestarle apoyo.

También puede contratar un seguro para estar aún más tranquilo, al igual que con un alquiler estándar.

Además, se beneficiará de un tratamiento fiscal más favorable y de bonificaciones adicionales si elige un tipo de alquiler Loc'2 o Loc'3. Es confiando su vivienda a una asociación como obtendrá mayores ventajas.

La intermediación de alquiler es la práctica de confiar su alojamiento a una asociación:

• Encargo de gestión: la asociación titular de la tarjeta de agente inmobiliario se convierte en gestora de su alojamiento. Se apoya en profesionales del sector inmobiliario y social para garantizar las mejores condiciones de alquiler de su alojamiento. Los honorarios de la agencia son deducibles de sus ingresos imponibles.
• En el marco de un contrato de alquiler, subarriendo o alquiler deslizante: la asociación se convierte en arrendataria de su vivienda y la subarrienda a un hogar. La ayuda la prestan profesionales cualificados. Al final de un periodo máximo de 12 meses, y sólo si las condiciones lo permiten (respeto de los derechos y deberes), se le ofrecerá la posibilidad de que el contrato de arrendamiento se transfiera a nombre del hogar, que se convertirá entonces en el arrendatario legal de la vivienda.

No. Como la duración del convenio ANAH es de 6 años, sólo podrás recuperar tu vivienda si la vendes, para vivir en ella o por un motivo grave y legítimo.

Si te encuentras en una de estas situaciones, tendrás que notificar la rescisión y respetar, de acuerdo con la ley, un plazo de preaviso de duración variable en función de la ubicación de tu vivienda y del motivo de ruptura del contrato.

Tenga cuidado: si es usted un arrendador que se ha beneficiado de subvenciones, vender antes de que finalice el contrato le obligará a devolver las cantidades recibidas prorrateadas al periodo restante del contrato.

Si es usted un arrendador que se ha beneficiado de subvenciones, vender antes de que finalice el contrato le obligará a devolver las cantidades recibidas prorrateadas al periodo restante del contrato.

Sujeto a ciertas condiciones (edad del inquilino en particular), puede beneficiarse de la Garantía de venta por impago de alquiler, daños.

Además, al confiar su alojamiento a una asociación, ésta dispone de herramientas y planes de seguros adaptados a todos los perfiles de inquilinos.

Por otra parte, al confiar su alojamiento a una asociación, ésta dispone de herramientas y planes de seguros adaptados a todos los perfiles de inquilinos.

Al finalizar los 6 años de vigencia del convenio, usted tendrá la opción, dependiendo de si la vivienda está desocupada u ocupada:

• Renovar el convenio con Anahí, con o sin obras dependiendo del estado de la vivienda y su ocupación
• No renovar el convenio y poder vender o alquilar a renta "libre" (de acuerdo al marco rentístico vigente) en cuanto su vivienda vuelva a estar desocupada una vez vencido el convenio.

Para cualquier consulta sobre la ayuda que le ofrece la Metropole de Montpellier para ayudarle a alquilar su vivienda: 04 67 34 71 00 (de martes a viernes de 14:00 a 17:00, miércoles de 12:00 a 19:30).

También puede escribir a: louer-solidaire@montpellier3m.fr especificando el asunto de su solicitud y sus datos de contacto para que podamos devolverle la llamada.

Para encontrar el contacto adecuado para su proyecto fuera del área metropolitana de Montpellier, puede ponerse en contacto con el 04 67 34 71 00 o louer-solidaire@montpellier3m.fr

Si es necesario, póngase en contacto con el departamento de vivienda de la autoridad intercomunal en la que se encuentra su vivienda.

Si es necesario, póngase en contacto con el departamento de vivienda de la autoridad intercomunal en la que se encuentra su vivienda.