Cambio de uso de locales residenciales

En Montpellier y Lattes, la reconversión de locales utilizados con fines residenciales a otro uso está sujeta a una autorización previa en virtud del Código de la Construcción y la Vivienda.

El objetivo es garantizar el equilibrio entre la vivienda y las actividades económicas y controlar el crecimiento de los alojamientos turísticos amueblados para no agravar el déficit de vivienda, limitar las tensiones en el mercado inmobiliario y preservar el equilibrio de los barrios.

Por resolución de 26 de julio de 2022, en aplicación del artículo L.631-9 del Código de la Construcción y de la Habitación, y habida cuenta de la problemática de la vivienda, la Metropole ha optado por extender la aplicación del reglamento de uso a la comunidad de Lattes.

El cambio de uso implica el cambio de utilización de un local destinado a vivienda por otro uso: comercio, oficina, profesional, artesanía, alquiler turístico amueblado, etc.

La utilización de una vivienda para otro uso (comercio, actividad de oficina, actividad profesional, artesanal) o la oferta de alojamiento para alquiler turístico amueblado requiere una autorización de cambio de uso otorgada por el alcalde del municipio correspondiente (Montpellier ou Lattes).

Esta autorización varía en función de tu situación:

• Realizas una actividad profesional en un alojamiento de tu propiedad/alquiler,
• Realizas una actividad profesional en tu vivienda habitual,
• Alquilas una vivienda como alojamiento turístico amueblado.

Existen 2 tipos de autorización:

• Autorización de cambio de uso con carácter personal y temporal: es intransferible y se vincula a la persona del solicitante. No requiere ninguna indemnización.
• Autorización de cambio de uso con carácter real y definitivo: está vinculada a los locales y sólo puede expedirse a condición de que se proponga una "indemnización".

La indemnización consiste en transformar locales no destinados a vivienda (oficinas, comercios....) en viviendas. Esta compensación permite así reconstituir la pérdida de una vivienda mediante la creación de otra vivienda.

¿No sabe qué autorización le corresponde?

Rellene el cuestionario en línea para conocer su situación(atención: el cuestionario sólo es para residentes en el municipio de Montpellier):

• Normas aplicables en Montpellier

¿Ejerce usted una profesión liberal, una actividad comercial (excluidos los alquileres turísticos amueblados), una actividad artesanal o una actividad de interés colectivo en una vivienda de la que es propietario o arrendatario?

Solicite la autorización de cambio de uso a título personal (sin indemnización) si:

• Sus locales de uso residencial están situados fuera de la zona protegida de la ciudad de Montpellier,
• Sus locales de uso residencial están situados en la zona protegida y tienen una superficie habitable inferior a 100 m².

Determine si su vivienda se encuentra dentro de la zona protegida:

El perímetro amarillo es la zona protegida

Autorice un cambio de uso real (con indemnización) si no le afectan estas condiciones.

Puede obtener autorización de cambio de uso a título personal (sin solicitud de indemnización) si:

Utiliza sólo una parte de su vivienda habitual, menos del 50% de la superficie total de su vivienda, y su actividad profesional (incluso comercial) no causa molestias o peligro al vecindario ni daños al edificio y cumple con el reglamento de copropiedad y arrendamiento en caso de alquiler. (excluidos los inquilinos de viviendas de protección oficial).

No se requiere autorización conforme al reglamento de cambio de uso en los siguientes casos:

• Sólo utiliza una parte de su vivienda situada en la planta baja y su actividad (incluso comercial) no causa molestias ni peligro a los vecinos ni daños al edificio, y cumple con el reglamento de copropiedad y el contrato de arrendamiento en caso de alquiler. (
• Sólo utilizas una parte de tu vivienda y tu actividad profesional (aunque sea comercial) no recibe clientes ni mercancías, y cumple el reglamento de copropiedad y el contrato de arrendamiento en caso de alquiler.

¿Ofrece un chalet, estudio o piso amueblado en alquiler a corto plazo en Montpellier o Lattes?

2 supuestos:

1. El alojamiento es su residencia principal que ocupa durante al menos 8 meses/año

No se requiere autorización para:

• Alquilar una parte de su alojamiento durante todo el año (alojamiento y desayuno),
• Alquilar su alojamiento en su totalidad durante un máximo de 120 días/año en todas las plataformas.

2. El alojamiento es una segunda vivienda/inversión

• El alojamiento le pertenece en su "nombre propio"

Puede beneficiarse de una autorización de cambio de uso a título personal (sin indemnización) dentro del límite de una única autorización para un único alojamiento por municipio, para su hogar fiscal, y por un periodo de 3 años renovable una vez.

La renovación debe solicitarse en las condiciones establecidas en el reglamento de cambio de uso.

• La vivienda pertenece a una persona jurídica (SCI, SARL de famille...)

Debe solicitar la autorización de cambio de uso a título real (con compensación).

1. Solicitud de autorización de cambio de uso a título personal (sin indemnización)

¿Quién presenta la solicitud?

• En el caso de una actividad en una vivienda que no sea un alojamiento turístico amueblado: la solicitud debe presentarla la persona (arrendatario, propietario, beneficiario de una promesa de venta.
• En el caso de un alojamiento turístico amueblado, sólo el propietario de la vivienda en su propio nombre o su agente puede presentar una solicitud y explotar el alojamiento como tal. Sólo el beneficiario de la autorización de cambio de uso podrá arrendar el alojamiento.

Pasos a seguir

Vives en Montpellier:

• Descarga la solicitud de autorización en la columna de al lado y envíala por correo:

Montpellier Méditerranée Métropole
Direction de l'habitat et des parcours résidentiels (DHaPaR)
Unité changement d'usage
50, place Zeus - CS 39556 - 34961 MONTPELLIER Cedex 2

La solicitud es examinada por la unidad de cambio de uso. La decisión se envía por correo en un plazo máximo de 2 meses una vez completada la solicitud.

• Solicite su autorización en línea:

Vives en Lattes

• Descarga la solicitud de autorización en la columna de al lado y envíala por correo:

Service urbanisme - Mairie de Lattes
Avenue de Montpellier - CS 11010 - 34970 Lattes

2. Solicitud de autorización de cambio de uso real (con indemnización)

Búsqueda de indemnización

Esta autorización implica, en primer lugar, la búsqueda de un local o locales que ofrecer como indemnización. Deben cumplir las siguientes condiciones:

• estar destinados a un uso distinto del residencial con respecto a la normativa,
• cumplir los criterios de calidad y superficie fijados por la normativa,
• cumplir los criterios de ubicación: en Montpellier, los locales de compensación deben estar situados en el mismo distrito que los locales objeto de la solicitud de cambio de uso o en el sector protegido de la ciudad.
• salvo excepciones, no deben estar en planta baja.

Examen de la compensación

Vive en Montpellier:

• Descargue la solicitud de autorización en la columna de al lado y envíela por correo postal :

Montpellier Méditerranée Métropole
Direction de l'habitat et des parcours résidentiels (DHaPaR)
Unité changement d'usage
50, place Zeus - CS 39556 - 34961 MONTPELLIER Cedex 2

• Solicita tu autorización online:

Vive en Lattes

Acérquese al departamento de urbanismo:

Departamento de urbanismo - Ayuntamiento de Lattes
Avenida de Montpellier - CS 11010 - 34970 LATTES

Autorización definitiva

• La expedición de esta autorización le permite destinar el local objeto de la solicitud al uso al que está destinado.
• Usted presenta los documentos complementarios.
• En el mes siguiente a la presentación de los documentos complementarios, el servicio de instrucción se pondrá en contacto con usted para concertar una visita al local de compensación. La decisión se envía por correo en un plazo máximo de 2 meses una vez completada la solicitud.

Cualquier persona que infrinja las disposiciones del Artículo L.631-7 o las obligaciones impuestas en virtud de la normativa se expone a una multa civil de hasta 50.000 euros por local transformado irregularmente.

Esta multa civil va acompañada de la obligación de restablecer los locales a su estado original en un plazo determinado, y está sujeta a una sanción de un máximo de 1.000 euros por día de retraso y por m² de superficie útil de los locales que no hayan sido debidamente transformados (artículo L.651-2 del Código de la Construcción y de la Vivienda).

Será castigado con un año de prisión y multa de 80.000 euros o una de estas dos penas quien, a sabiendas, haya realizado declaraciones falsas y quien, utilizando maniobras fraudulentas, haya ocultado o intentado ocultar locales sujetos a declaración. El tribunal penal también ordenará la rescisión del contrato de arrendamiento y el desalojo de los inquilinos que se hayan instalado indebidamente (artículo L.651-3 del Código de la Construcción y de la Vivienda).