Le Programme Local de l’Habitat (PLH) de Montpellier Méditerranée Métropole 2019-2024 adopté par délibération le 18 novembre 2019 arrivera à échéance le 2 février 2025. Il a participé à renforcer la politique de l’habitat menée par l’EPCI depuis 2001, date à laquelle la collectivité a adopté un bloc de compétences obligatoires incluant celle de « l’équilibre social de l’habitat ».
Par délibération en date du 3 décembre 2023, la Métropole de Montpellier a décidé :
- De solliciter, auprès de l’Etat, la prorogation de l'actuel PLH.
- D’engager la démarche d’élaboration du prochain PLH qui couvrira la période 2027-2032.
Une croissance démographique exigeante
La Métropole connaît une forte dynamique démographique avec une croissance annuelle de 1,34%. Cette croissance nécessite la création de logements pour répondre à une forte demande locative sociale (8 demandes pour une attribution en moyenne) et à la diversité des besoins résidentiels.
Le marché immobilier est tendu et parfois inaccessible pour une partie des ménages.
Objectifs du PLH
- Répondre aux besoins en logement tout en respectant les exigences légales.
- Développer des logements sociaux et favoriser l’accession à la propriété via le prêt social location-accession (PSLA).
- Soutenir la rénovation des logements pour les propriétaires âgés ou handicapés.
Actions prévues
- Construction de 5 000 à 5 400 logements par an, répartis équitablement entre Montpellier et les communes environnantes.
- Amélioration thermique du bâti ancien et lutte contre l’habitat indigne.
Répartition et typologie des logements
Logements sociaux
- 36 % dans certaines communes bien desservies par les transports en commun (ex. : Castelnau-le-Lez, Pérols).
- 30 % à 33 % dans les autres communes de la Métropole.
Publics spécifiques
- Seniors : 105 logements locatifs sociaux et 4 Ehpad construits ou reconstruits sur la période 2019-2024.
- Étudiants : 120 logements par an (total de 720 sur la période).
- Autres publics spécifiques : 18 nouvelles structures collectives (résidences sociales, centres d’hébergement, etc.).
- Gens du voyage : Création de 4 aires de grand passage, 3 aires d’accueil permanent et 12 habitats adaptés à Pignan.
Réhabilitation et rénovation
- Programme "Rénover pour un habitat durable et solidaire" : réhabilitation de 1 350 logements (1 230 pour propriétaires occupants, 120 pour le locatif) avant 2023.
- Rénovation dans le cadre de l’ANRU : 4 190 logements ciblés dans les quartiers de Mosson et Cévennes.
