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Temps de lecture : 3 minutes

Aides à la rénovation pour un habitat durable et solidaire

La Métropole et l'opérateur Urbanis accompagnent gratuitement les propriétaires dans leurs projets de rénovation en offrant des conseils techniques, un diagnostic énergétique, une recherche d'aides financières, et un suivi personnalisé. 

En 2022, 367 logements ont été rénovés avec 7,7 M€ de travaux subventionnés.

Qui peut bénéficier de l'aide ?

  • Les propriétaires occupants
  • Les propriétaires bailleurs
  • Les locataires

Je suis propriétaire occupant

Vous êtes propriétaire d'un appartement ou d'une maison et vous y habitez.

Des travaux sont nécessaires pour rendre votre logement confortable et sain car votre logement est en mauvais état, difficile à chauffer ou mal adapté à votre handicap.

Vous pouvez aussi vouloir anticiper des travaux nécessaires pour vieillir confortablement chez vous.

Quelles sont les conditions à respecter concernant votre situation et votre logement ?

  • Vous ne dépassez pas un niveau de ressources fixé nationalement
  • Votre logement a plus de 15 ans (cette condition ne s’applique pas aux dossiers MaPrimeAdapt’)
  • Vous vous engagez à habiter votre logement en tant que résidence principale pendant au moins 3 ans après la fin des travaux

Plafond de ressources

Nombre de personnes composant le ménage
Ménages aux ressources modestes
Ménages aux ressources très modestes
1
20 805€
16 229€
2
30 427€
23 734€
3
36 591€
28 545€
4
42 748€
33 346€
5
48 930€
38 168€
Par personne supplémentaire
6 165€
4 813€

Ces montants sont des "revenus fiscaux de référence" indiqués sur votre feuille d’impôts. Ils sont remis à jour au début de chaque année et s'appliquent à compter du 1er janvier de l'année en cours.

Source : Agence nationale de l'habitat (ANAH)

Pour les opérations d’acquisition-amélioration (acquisition de moins de 3 ans), Montpellier Méditerranée Métropole a instauré des critères d’éligibilité tenant compte d’un prix d’acquisition (incluant les éventuels frais d’agence immobilière mais hors frais de notaire) plafond, fixé en fonction de la composition du ménage.

Je suis propriétaire bailleur

L'aide est attribuée à un propriétaire qui :

  • S'engage à louer pour une durée de 6 ans et à pratiquer un niveau de loyer « modéré » par rapport au loyer de marché observé sur la commune, conformément au simulateur ANAH
  • S'engage à louer à titre de résidence principale,
  • S'engage à louer à des locataires remplissant des conditions de ressources

Avantages fiscaux pour le propriétaire bailleur :

Les dépenses liées aux travaux sont déductibles du revenu foncier.

  • Le conventionnement proposé par le dispositif « Loc’ Avantages » ouvre droit à une déduction fiscale pouvant aller jusqu’à de 65% de réduction d’impôts pendant 6 ans.
  • Vous pouvez également mobiliser différents dispositifs de sécurisation de la location via notamment le recours à l’intermédiation locative.
  • L’intermédiation locative consiste à confier la gestion de son logement à une agence immobilière sociale ou une association agréée.
  • Des primes supplémentaires sont prévues par « Loc’Avantages » pour les logements loués en intermédiation locative mandat de gestion.

Je suis locataire

Si votre copropriété a un projet de travaux de rénovation énergétique ou un projet travaux de réhabilitation, suite à des problèmes techniques et/ou financiers, elle peut bénéficier d’une aide au syndicat sous certaines conditions.

Tous les copropriétaires occupants ou bailleurs en bénéficient pour leur quote-part, sans condition de ressources ou de loyer.

La demande d’aide doit être réalisée par le représentant légal de votre copropriété.

Quelles copropriétés peuvent en bénéficier ?

  • Les copropriétés construites il y a plus de 15 ans
  • Les copropriétés composées essentiellement de résidences principales (75% minimum)

Qui décide de l'attribution de subvention ?

La décision d'attribution d'une aide est prise par le Président de Montpellier Méditerranée Métropole au regard des règlements d'attributions des aides en vigueur.

La commission locale d'amélioration de l'habitat (CLAH) peut également être consultée pour avis pour certains dossiers.

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